Jak vymáhat dlužné nájemné

Jak vymáhat dlužné nájemné krok za krokem

1. Prevence je základ

Nejlepší způsob, jak se vyhnout problémům s neplacením nájemného, je předcházet jim.

Pečlivý výběr nájemníka - prověřte si potenciálního nájemníka. Zkontrolujte jeho platební historii, vyžádejte reference a případně i potvrzení o příjmech.
Detailní smlouva - nájemní smlouva by měla být přesná a zahrnovat ustanovení o termínech platby, sankcích za prodlení a postupech v případě neplacení.
Kauce - požadujte kauci, která pokryje případné dluhy či škody na majetku.

2. Co dělat, když nájemník dluží nájemné?

Pokud i přes veškerou prevenci nájemník neplatí, postupujte systematicky:

• Kontaktujte nájemníka
  První krok je vždy komunikace. Zeptejte se nájemníka, proč nájemné nezaplatil, a zjistěte, zda se jedná o dočasný problém. Někdy může jít o zapomenutou platbu nebo finanční potíže, které lze vyřešit dohodou.
• Upomínka
  Pokud nájemník nereaguje, zašlete mu písemnou upomínku:

První upomínka - buďte vstřícní, ale jasně uveďte výši dlužné částky, termín platby a upozornění na možné sankce.
Druhá upomínka - pokud dlužník nereaguje, přistupte k formálnější výzvě. Doporučuje se ji zaslat doporučeným dopisem.

3. Výzva k úhradě dlužného nájemného

Jestliže nájemník neplatí ani po upomínkách, přichází na řadu oficiální písemná výzva k úhradě:

Uveďte konkrétní dlužnou částku, datum, do kdy má být dluh uhrazen, a další kroky, které podniknete v případě neplacení (například ukončení nájmu nebo soudní řízení).
Výzvu doručte doporučeně, aby bylo možné prokázat, že byla doručena.

Potřebuji právní pomoc 

Právní postupy při vymáhání dlužného nájemného

Pokud nájemník nereaguje na vaše výzvy, je nutné přistoupit k právním krokům.

Máte dotazy?

Nebo chcete vědět více? Neváhejte mě kontaktovat, jsme tu pro vás.