Menu
Darovací smlouva na nemovitost
24.10.2024
Darování nemovitosti je častou cestou, jak bezúplatně převést majetek na rodinné příslušníky či blízké osoby. Nejčastěji se využívá při převodu nemovitosti mezi rodiči a dětmi nebo mezi prarodiči a vnoučaty. Proces darování nemovitosti je nutné právně ošetřit darovací smlouvou na nemovitost, která stanovuje podmínky převodu majetku.
Co je darovací smlouva na nemovitost?
Darovací smlouva na nemovitost je právní dokument, kterým dárce bezúplatně převádí vlastnictví nemovitosti na obdarovaného. Na rozdíl od kupní smlouvy není za převod vyžadována žádná finanční kompenzace. Tento druh smlouvy je závazný a musí splňovat určité právní náležitosti, aby byl platný. Kromě samotné smlouvy je nezbytný také zápis do katastru nemovitostí, aby se obdarovaný stal oficiálním vlastníkem nemovitosti.
Kdy se využívá darovací smlouva na nemovitost?
Darovací smlouva na nemovitost se nejčastěji využívá v následujících situacích:
- Darování nemovitosti rodinným příslušníkům - například rodiče mohou darovat dům nebo byt svým dětem, často s cílem ulehčit budoucí dědické řízení.
- Darování nemovitosti mezi partnery nebo manžely - manželé nebo životní partneři mohou darovat nemovitost jeden druhému, například při změně vlastnických podílů.
- Darování nemovitosti jiným osobám - nemovitost lze darovat i blízkým přátelům či jiným osobám, které nemusí být v přímém příbuzenském vztahu.
Náležitosti darovací smlouvy
Aby byla darovací smlouva platná, musí splňovat několik základních náležitostí stanovených občanským zákoníkem. Mezi hlavní požadavky patří:
- Identifikace stran - dárce a obdarovaný
Ve smlouvě musí být přesně uvedeny identifikační údaje obou stran – jméno, příjmení, rodné číslo nebo datum narození a adresa trvalého bydliště. Pokud je některá strana právnickou osobou, je nutné uvést její název, IČ a sídlo. - Detailní specifikace nemovitosti
Nemovitost musí být ve smlouvě jasně identifikována. To zahrnuje přesný název nemovitosti (např. bytová jednotka, rodinný dům, pozemek), její adresu, parcelní číslo a katastrální území, ve kterém se nachází. Je dobré uvést také odkaz na list vlastnictví z katastru nemovitostí. - Výslovné prohlášení dárce
Dárce musí ve smlouvě výslovně uvést, že daruje nemovitost obdarovanému bez jakékoliv finanční náhrady a že nemovitost není zatížena právními vadami, jako je zástavní právo, věcné břemeno nebo jiná právní omezení, která by mohla ovlivnit obdarovaného.
- Přijetí daru
Ve smlouvě musí být výslovně uvedeno, že obdarovaný dar přijímá, čímž potvrzuje souhlas s převodem nemovitosti do svého vlastnictví. - Ověření podpisů
Aby byla smlouva platná, musí být podpisy obou stran ověřené. To lze provést například na poště s Czech POINTem, u notáře nebo advokáta.
Jak probíhá převod nemovitosti?
Po sepsání a podepsání darovací smlouvy je nezbytné podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Tento krok je nezbytný pro to, aby se obdarovaný stal oficiálním vlastníkem nemovitosti.
- Návrh na vklad se podává u příslušného katastrálního úřadu, který spravuje oblast, kde se nemovitost nachází. Spolu s návrhem je nutné přiložit darovací smlouvu.
- Katastrální úřad má na zpracování návrhu 30 dnů, během kterých přezkoumá smlouvu a provede zápis nového vlastníka do katastru nemovitostí.
- Za podání návrhu na vklad se platí správní poplatek ve výši 2 000 Kč. Tento poplatek musí být uhrazen při podání návrhu, jinak nebude žádost zpracována.
Daně a poplatky spojené s darovací smlouvou
Přestože darování nemovitosti je bezúplatný převod, je nutné zohlednit některé daňové povinnosti, které se mohou k tomuto úkonu vázat. Pokud se darování uskutečňuje mezi osobami v přímé příbuzenské linii (rodiče, děti, prarodiče, vnoučata) nebo mezi manžely, je darování osvobozeno od daně z příjmu. U jiných osob je však nutné zjistit, zda se na darování nevztahuje daňová povinnost.
Po provedení daru se stává obdarovaný novým vlastníkem nemovitosti, a proto má povinnost do konce ledna následujícího roku podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. Tuto daň platí obdarovaný pravidelně každý rok.
Možnost odvolání daru
Ačkoliv je darovací smlouva právně závazná, existují případy, kdy lze dar odvolat. Dar lze odvolat ze dvou hlavních důvodů:
- Odvolání pro nouzi - Pokud se dárce po darování ocitne v takové finanční tísni, že by nebyl schopen udržovat svou životní úroveň, může dar odvolat.
- Odvolání pro nevděk - Pokud se obdarovaný chová k dárci nebo jeho blízkým osobám hrubě nebo nevděčně, může dárce dar odvolat.
V obou případech je nutné učniti hmotněprávní jednání spočívající v odvolání daru a pokud obdarovaný nesplní povinnost dar navrátit, poté podat žalobu na určení vlastnického práva, o čemž rozhodne soud.
Máte dotazy?
Nebo chcete vědět více? Neváhejte mě kontaktovat, jsem tu pro vás.